Debatt: Nya bostäder på landsbygden
Kommuner i behov av tillväxt döms ut på förhand när bankerna inte beviljar lån till nyproduktion och renoveringar. Därför krävs regelförenklingar och ett mer innovativt byggande. Liksom en fördjupad dialog mellan näringsliv, stat/kommun och banker. Nya strategier krävs kring hur en samverkan mellan stad och land bör fungera.
Sverige växer. Inom tio år är vi elva miljoner invånare. Befolkningstillväxten skapar goda förutsättningar för tillväxt och välfärd.
Men fortsatt urbanisering kan inte vara den enda ambitionen med bostadspolitiken. Rätt utnyttjad ger ny teknik, nya innovationer och nya finansiella modeller stora möjligheter för alla som vill bygga och verka på landsbygden.
Finansieringsfrågan är det största hindret för tillväxt, bostäder och jobb i de flesta kommuner.
För det första: Det är svårare att få lån beviljade vid nyproduktion av bostäder.
För det andra: Det är svårare att räkna hem vinsten vid renoveringar. Marknaden styr möjligheten till belåning.
Detta skapar ett ”moment 22-läge”. Kommuner i behov av tillväxt döms ut på förhand, vilket hindrar både privatpersoner som vill bygga enbostadshus, och kommuners möjlighet att finansiera hyresrätter och äldreboenden.
Nyproduktion av bostäder, utbyggd kollektivtrafik och tillgång till bredband är kommunicerande kärl som tillsammans skapar en god och attraktiv livsmiljö. Därför krävs nya strategier kring hur en samverkan mellan stad och land bör fungera – lokalt, regionalt och nationellt. Följande punkter måste prioriteras i ett bostadspolitiskt program för landsbygden.
• Använd möjligheten till experimentbyggande! Inför särskilda frizoner på landsbygden inom vilka avsteg från vissa lagar tillåts för att underlätta och utveckla ett ökat bostadsbyggande. Resultaten studeras och utvärderas och erfarenheterna läggs till grund för framtida lagändringar.
• Kommuner har bra koll på A,B, C lägen och det är i C- lägen med redan fungerande infrastruktur potentialen finns till goda livsmiljöer och snabb planprocess. Hitta mellanfinansieringen som krävs genom att lyfta fram hållbarhetsfaktorerna och skapa ett index för projekten för finansiella institut att ta ställning till. Idag söker bolag projekt att investera i som uppvisar hållbarhet.
• Uppmuntra till sparande! Unga vuxna mellan 18 och 35 år bör ges skattelättnad för sparande, innebärande att en del av sparandet är avdragsgillt. Sparandet kan bara användas som eget kapital vid köp av första bostaden eller för amorteringar. Skattereduktionen gör det möjligt för fler i familjebildande ålder att investera i sin hembygd.
• Satsa på infrastrukturen! Dåliga vägar och inställda tåg minskar attraktionskraften. Sverige har under lång tid satsat mindre än jämförbara länder på infrastruktur. Låt investeringar i väg och järnväg bli en motor för bostadsbyggande och undersök fler möjligheter till medfinansiering.
Vid sidan av behovet av politiska reformer har byggindustrin ett stort ansvar för innovationer. Under flera hundra år har vi till exempel flyttat timmerbyggnader i Sverige.
Varför inte uppdatera denna tradition? Framtidens hus behöver demonteras och flyttas av hållbarhetsskäl. Om flyttbarheten finns med som förutsättning redan i produktionen innebär det en mindre risk för bankerna vid utlåning.
Mår landsbygden bra mår Sverige bra. Därför vill Sveriges byggindustrier i Norrbotten ta initiativ till fördjupad dialog mellan näringsliv, stat/kommun och banker. Bara så skapar vi en bostadspolitik för alla delar av landet och bygger ett samhälle där fler ges möjlighet att bo och bidra.
Johan Hallberg,regionchef Sveriges byggindustrier
Fredrik Kristiansson, lokalchef i Norrbotten Sveriges byggindustrier
