Lulebo ska sälja 3.000 lägenheter för att få fart på byggandet

Luleå Kommunledningen i Luleå föreslår att Lulebo ska sälja cirka 3.000 lägenheter, ungefär en tredjedel av det allmännyttiga bostadsbeståndet, för att locka stora byggherrar i södra Sverige att bygga nytt i Luleå.

- Det här kommer att förändra förutsättningarna för bostadsbyggandet i Luleå, sa kommunalrådet Niklas Nordström, vid en presskonferens i fredags.

Lulebo får nya ägardirektiv: Mellan 45-55 procent av hyresbeståndet i Luleå ska ägas av Lulebo, mot 69 procent i dag. För att nå dit får Lulebo sälja en del av beståndet. Det handlar om 3.000 lägenheter, cirka en tredjedel av beståndet. Samtidigt ska Lulebo bygga 1.000 nya lägenheter under perioden 2014-2023.

För att få fart på bostadsbyggandet i Luleå krävs att fler stora aktörer från andra delar av landet kommer till Luleå. Allmännyttiga Lulebo och de privata fastighetsbolagen i Luleå klarar inte att bygga de 5.000 nya bostäder som behövs de närmaste åren.

När diskussioner har förts med byggbolag i södra Sverige har kravet varit att först förärva befintliga bostäder för att skapa förutsättningar för nybyggen. Det är inte lönsamt att börja från noll när man bygger nytt, det måste grundas i gemensamma kostnader med befintliga bostäder.

Därför ska nu delar av allmännyttan säljas till bostadsföretag som har intresse av att förvalta gamla och bygga nya hyreslägenheter.

- Lulebo är värt 5,5 miljarder kronor. Ungefär lika mycket kapital väntas nya aktörer investera i Luleå, säger Niklas Nordström.

Enligt kalkylen ska de nya aktörerna förvärva lägenheter för 1,8 miljarder kronor, investera 2 miljarder i nybyggen och 1 miljard i ombyggnader och renoveringar, totalt 4,8 miljarder.

Förväntningen är att de nya aktörerna inom fem år ska bygga 1.000 nya hyreslägenheter och Lulebo bygga 800. Till det kommer planer på 500 nyabostadsrätter. Totalt 2.300 nya lägenheter i Luleå. 

- Kravet på de företag vi för diskussioner med är att de har som affärsidé att förvalta hyreslägenheter, säger Niklas Nordström.

De bolag som man fört diskussioner med är Diös, Rikshem, Heimstaden, Nordhalla, Hemsö och Willhem. 

Förslaget ska läggas fram i kommunfullmäktige i juni. Enligt kommunledningen finns det en politisk majoritet för förslaget. Målsättningen är att försäljningar ska ske under 2015.